Informacje dodatkowe:

§ 1. Rada Gminy Kiwity uchwala „Wieloletni Program Gospodarowania Mieszkaniowym Zasobem Gminy Kiwity na lata 2013-2017”.

§ 2. „Wieloletni Program Gospodarowania Mieszkaniowym Zasobem Gminy Kiwity na lata 2013-2017”, zwany w dalszej treści „Programem” ma za zadanie stworzyć podstawowe zasady gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy Kiwity oraz ustalić strategię działania władz samorządowych w zakresie szeroko pojętej polityki mieszkaniowej wspólnoty samorządowej.

Rozdział 1.
Prognoza dotycząca wielkości oraz stanu technicznego zasobu mieszkaniowego.

§ 3. 1. W zasobie Gminy Kiwity znajduje się 13 budynków w których mieści się 23 lokale mieszkalne o łącznej powierzchni użytkowej 1.162 m2 w tym:
1) budynki (mieszkania samodzielne) – 1,
2) wydzielone mieszkania w budynkach publicznych – 4,
3) mieszkania w pozostałych budynkach – 18,

2. Stan techniczny lokali przedstawia się następująco:
1) 15 lokali wymaga remontu bieżącego, stan techniczny pozostałych 8 lokali można określić jako dobry.
3. Na terenie gminy Kiwity nie ma lokali socjalnych.
4. W okresie objętym programem przewiduje się wydzielenie 2 lokali z zasobów komunalnych i przeznaczenie ich na lokale socjalne.

Rozdział 2.
Analiza potrzeb oraz plan remontów i modernizacji wynikający ze stanu technicznego budynków i lokali.

§ 4. 1. Analiza potrzeb oraz plan remontów i modernizacji wynikający ze stanu technicznego budynków i lokali wskazuje na konieczność poprawy warunków mieszkaniowych w około 65 % ogólnego zasobu.

2. W latach 2013-2017 przewiduje się przeprowadzenie remontów i modernizacji w zakresie:
1) naprawa dachów,
2) remontu kominów,
3) odnowienie elewacji,
4) naprawa i wymiana stolarki okiennej,
5) odwodnienie budynków,

3. Realizacja w poszczególnych latach planu remontów i modernizacji uzależniona będzie od posiadanych środków finansowych w danym roku budżetowym.

Rozdział 3.
Planowana sprzedaż lokali.

§ 5. 1. W latach 2013-2017 planuje się sprzedać 14 lokali:

1) 2013 rok -2 lokale
2) 2014 rok -2 lokale,
3) 2015 rok -5 lokali,
4) 2016 rok -3 lokale,
5) 2017 rok -2 lokale,

2. Wykonanie planu sprzedaży budynków i lokali uzależniona będzie od ilości złożonych wniosków o wykup przez najemców.

Rozdział 4.
Zasady polityki czynszowej oraz warunki obniżania czynszu.

§ 6. 1. Stawka bazowa czynszu za 1 m2 powierzchni użytkowej lokalu będzie zróżnicowana w zależności od ich wyposażenia i stanu technicznego.

2. Stawka bazowa czynszu za 1 m2 powierzchni użytkowej lokalu ulegać będzie podwyższeniu o ile będzie on wyposażony w urządzenia techniczne:
1) centralne ogrzewanie sieciowe -10 %
2) doprowadzona woda do lokalu -10 %
3) łazienka -10 %

3. Czynsz może być ustalony na okres co najmniej 1 roku, zaś ewentualna podwyżka czynszu nie może być większa niż 10 %.
4. Stawka czynszu za lokal socjalny wynosi 50% stawki bazowej czynszu, obowiązującej w gminnym zasobie mieszkaniowym.
5. Stawkę czynszu miesięcznego za 1 m2 powierzchni użytkowej lokalu ustala Wójt Gminy Kiwity w drodze zarządzenia z uwzględnieniem czynników podwyższających jego wartość użytkową.

§ 7. 1. W mieszkaniowym zasobie gminy, z wyłączeniem lokali socjalnych i pomieszczeń tymczasowych wprowadza się niezależnie od czynników wpływających na poziom czynszu również obniżki czynszu, dla najemców o niskich dochodach.

2. Na wniosek najemcy o niskich dochodach, stawka czynszu może być obniżona, gdy najemca spełnia łącznie następujące warunki:
1) zawarł umowę najmu na czas nieokreślony,
2) nie posiada zaległości w opłatach za używanie lokalu,
3) zajmuje lokal o powierzchni użytkowej nie przekraczającej powierzchni normatywnej, o której mowa w art. 5 ustawy z dnia 21 czerwca 2011 r. o dodatkach mieszkaniowych (Dz. U. Nr 71, poz. 734).

3. Kwotę obniżki czynszu różnicuje się w zależności od wysokości dochodu gospodarstwa domowego najemcy i wynosi:
1) obniżka czynszu o 20 %
a) gdy miesięczny dochód brutto w gospodarstwie jednoosobowym nie przekracza 70 % najniższej emerytury,
b) gdy miesięczny dochód brutto w przeliczeniu na jednego członka w gospodarstwie wieloosobowym nie przekracza 50 % najniższej emerytury,
2) obniżka czynszu o 10 %
a) gdy miesięczny dochód brutto w gospodarstwie jednoosobowym nie przekracza 85 % najniższej emerytury,
b) gdy miesięczny dochód brutto w przeliczeniu na jednego członka w gospodarstwie wieloosobowym nie przekracza 70 % najniżej emerytury.

Rozdział 5.
Sposób i zasady zarządzania lokalami i budynkami wchodzącymi w skład mieszkaniowego zasobu gminy.

§ 8. Lokale i budynki wchodzące w skład mieszkaniowego zasobu gminy są zarządzane aktualnie przez Gminę Kiwity, przewiduje się w kolejnych latach (w miarę dokonywanych sprzedaży lokali mieszkalnych), że zarząd lokali będzie wykonywany przez wspólnoty mieszkaniowe.

Rozdział 6.
Źródła finansowania gospodarki mieszkaniowej.

§ 9. Źródłem finansowania gospodarki mieszkaniowej w kolejnych latach „Programu” będą środki pieniężne przewidziane w budżecie gminy Kiwity uchwalonych na lata 2013-2017, środki uzyskane z gospodarowania mieszkaniowym zasobem (czynsze najmu, opłaty eksploatacyjne związane z bieżącym utrzymaniem lokali) oraz otrzymane przez Gminę środki finansowe i dofinansowanie zadań własnych z budżetu Państwa.

Rozdział 7.
Wysokość wydatków.

§ 10. 1. Wysokość wydatków związanych z remontem lokali mieszkalnych i budynków w kolejnych latach planowane są w sposób następujący:
1) 2013 rok -15.000 zł
2) 2014 rok -12.000 zł
3) 2015 rok -14.000 zł
4) 2016 rok -14.000 zł
5) 2017 rok -14.000 zł

2. Wysokość wydatków to głównie koszty bieżącej eksploatacji, koszty remontów, modernizacji lokali i budynków wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy.

Rozdział 8.
Działania zmierzające do poprawy gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy.

§ 11. Z uwagi na trudną sytuację mieszkaniową należy przestrzegać następujących zasad:
1) zaspakajanie potrzeb mieszkaniowych poprzez racjonalne wykorzystanie zasobu,
2) prowadzenie dokumentacji związanej z najmem lokali,
3) obsługę finansową w zakresie poboru i windykacji należności z tytułu najmu,
4) dokonywanie niezbędnych prac remontowo-adaptacyjnych.

Rozdział 9.
Postanowienia końcowe

§ 12. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Kiwity.

§ 13. Traci moc uchwała Nr XV/70/08 Rady Gminy Kiwity z dnia 14 marca 2008 r. w sprawie uchwalenia „Wieloletniego Programu Gospodarowania Mieszkaniowym Zasobem Gminy Kiwity na lata 2008-2012”.

§ 14. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Warmińsko-Mazurskiego.

Przewodniczący Rady Gminy
Kiwity
Cezary Alchimowicz