Wersja obowiązująca z dnia

Uchwalenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Kiwity w obrębie geodezyjnym Kobiela

  • Numer aktu Nr VI/36/15
  • Rodzaj aktu Uchwały Rady Gminy
  • Data podjęcia
  • Data wejścia w życie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Warmińsko-Mazurskiego
  • Data rozpoczęcia obowiązywania
  • Status Obowiązujący

Informacje dodatkowe:

ROZDZIAŁ I
Ustalenia planu

§ 1. 1. Po stwierdzeniu nienaruszenia ustaleń Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Kiwity i zapoznaniu się z prognozą oddziaływania na środowisko oraz prognozą skutków finansowych, uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego gminy Kiwity w obrębie geodezyjnym Kobiela, zwany dalej planem.

2. Plan obejmuje teren działki o numerze ewidencyjnym 98/3 o powierzchni 1,01 ha położony w obrębie Kobiela, zlokalizowany przy drodze wojewódzkiej nr 513, w granicach zgodnych z Uchwałą Nr XXXVIII/229/14 Rady Gminy Kiwity z dnia 14 sierpnia 2014 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Kiwity w obrębie Kobiela oraz oznaczeniami na rysunku planu.


3. Plan składa się z następujących elementów podlegających uchwaleniu i opublikowaniu:

1) uchwały stanowiącej tekst ustaleń planu;

2) rysunku planu w skali 1 : 1000, stanowiącego załącznik nr 1 do uchwały; rysunek do publikacji został zmniejszony;

3) rozstrzygnięcia o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu, stanowiącego załącznik nr 2 do uchwały;

4) rozstrzygnięcia o sposobie realizacji oraz zasady finansowania inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, należących do zadań własnych gminy, stanowiącego załącznik nr 3 do uchwały.


§ 2. 1. W planie ustala się przeznaczenie terenów pod:

1) zabudowę mieszkaniową jednorodzinną wolnostojącą;

2) komunikację kołową – teren na poszerzenie drogi gminnej.


2. Na terenach, o których mowa w ust.1 ustala się ich przeznaczenie podstawowe, a w uzasadnionych przypadkach określa się przeznaczenie dopuszczalne oraz warunki jego dopuszczenia.


§ 3. Ustala się następujący zakres oznaczeń graficznych na rysunku planu jako obowiązujący i ściśle określony:
1) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;

2) nieprzekraczalną linię zabudowy;

3) oznaczenia przeznaczenia terenu elementarnego;

4) granicę terenu objętego planem.



§ 4. Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:

1) uchwale - należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę Rady Gminy Kiwity, o ile z treści przepisu nie wynika inaczej;

2) przeznaczeniu podstawowym - należy przez to rozumieć takie przeznaczenie, które przeważa na danym terenie;

3) przeznaczeniu dopuszczalnym - należy przez to rozumieć rodzaje przeznaczenia inne niż podstawowe, które  uzupełniają lub wzbogacają przeznaczenie podstawowe;

4) terenie elementarnym – należy przez to rozumieć teren wydzielony linią rozgraniczającą i oznaczony jednym symbolem literowo - cyfrowym;

5) nieprzekraczalnej linii zabudowy /granicy zabudowy/ – jest to linia ograniczenia zabudowy, wyznaczająca minimalną odległość, w jakiej można sytuować budynek od granicy działki lub linii rozgraniczającej drogę, przy czym żaden element budynku nie może przekroczyć tej linii;


§ 5. Ustalenia dotyczące zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

1) na terenie objętym planem nie występują elementy zagospodarowania przestrzennego, które wymagają ochrony, ukształtowania lub rewaloryzacji;
2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego zostały określone poprzez ustalenie linii zabudowy, parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu.


§ 6. Ustalenia dotyczące ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej.


Na terenie objętym planem nie występują obiekty i obszary podlegające lub mogące podlegać ochronie.


§ 7. Ustalenia dotyczące ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:

1) teren objęty planem jest położony poza obrębem obszarów objętych ochroną przyrodniczo – krajobrazową;

2) dopuszczalny poziom hałasu należy przyjąć jak dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, stosownie do przepisów odrębnych.


§ 8. Ustalenia dotyczące kształtowania przestrzeni publicznych.

Na terenie objętym planem nie występują potrzeby regulacji dotyczących    wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych.


§ 9. Ustalenia dotyczące granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie przepisów odrębnych:
1) na obszarze objętym planem nie występują udokumentowane geologicznie złoża kopalin, ewidencjonowane w Krajowym Bilansie Zasobów;
2) na obszarze objętym planem nie występują tereny narażone na niebezpieczeństwo powodzi;
3) na obszarze objętym planem nie występują obszary zagrożone osuwaniem się mas ziemnych oraz mogące podlegać procesom osuwiskowym.


§ 10. Ustalenia dotyczące szczegółowych zasad i warunków podziału nieruchomości:
1) nowe, samodzielne działki budowlane mogą stanowić tylko te części terenu, których wielkość, cechy geometryczne, dostęp do drogi publicznej i wyposażenie w urządzenia infrastruktury technicznej spełniają wymogi realizacji obiektów budowlanych, wynikających z niniejszego planu i przepisów odrębnych.
2) linie wewnętrznego podziału, oznaczone na rysunku planu, wskazują możliwość oraz zasadę cech geometrycznych podziału na działki i nie są obowiązujące.

3) ustala się następujące parametry działek budowlanych dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej:

symbol literowo – cyfrowy terenu elementarnego

minimalna powierzchnia działki

w m2

minimalna szerokość frontu działki

w m

kąt położenia granicy działki w stosunku do linii rozgraniczającej drogę obsługującą

1MN

2588

35

900

§ 11. Ustalenia dotyczące podstawowego i dopuszczalnego przeznaczenia terenów:

symbol literowo – cyfrowy

terenu elementarnego

podstawowe przeznaczenie terenu

dopuszczalne przeznaczenie terenu

1MN

teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej

nie ustala się

2KD

teren na poszerzenie drogi gminnej

budowle i obiekty oraz urządzenia z zakresu infrastruktury technicznej
 

§ 12. Ustalenia dotyczące parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

 

symbol literowo – cyfrowy terenu elementarnego

ustalenia

1MN

  1. W ramach przeznaczenia podstawowego możliwa jest lokalizacja nie więcej niż jednego budynku mieszkalnego na jednej działce.

 

  1. Poziom posadowienia parteru nie więcej niż 60 cm w odniesieniu do najniższej rzędnej istniejącego terenu.

  1. W ramach zagospodarowania terenu możliwa jest lokalizacja obiektów: budynków gospodarczych, gospodarczo – garażowych lub garażowych oraz małej architektury, a także wiat i altan.

 

  1. Garaż (budynek garażowy) może być zlokalizowany w bryle budynku mieszkalnego, bądź jako odrębny wolnostojący budynek.

 

  1. Wysokość budynków mieszkalnych max. dwie kondygnacje nadziemne, w tym druga kondygnacja w poddaszu użytkowym. jednak nie więcej niż 11,0 m.

 

  1. Wysokość wolnostojących budynków gospodarczych, garażowo – gospodarczych i garażowych max. jedna kondygnacja nadziemna, jednak nie więcej niż 5,5 m.

 

  1. Budynki mieszkalne oraz budynki gospodarcze, gospodarczo – garażowe i garażowe przekrywać dachami, dwu- lub wielopołaciowymi o nachyleniu połaci 300 - 450 ; pokrycie dachówką ceramiczną lub innym materiałem o podobnych zbliżonych walorach estetycznych w kolorze czerwonym lub brązowym; wysokość ścianki kolankowej max. 1,00 m.

 

  1. Minimalna intensywność zabudowy terenu działki: 0,05; maksymalna intensywność zabudowy terenu działki: 0,15.

 

  1. Udział terenu powierzchni biologicznie czynnej w stosunku do powierzchni działki: min. 75%.

 

  1. Ogrodzenia nie wyższe niż 1,80 m, ażurowe; zabrania się stosowania ogrodzeń na ich całej długości:

 

  1. wykonanych z elementów prefabrykowanych żelbetowych;

  2. pełnych bez względu na rodzaj stosowanego materiału.

 

2KD

  1. Teren na poszerzenie drogi gminnej do szerokości w liniach rozgraniczających do min. 10,0 m.

 

  1. W ramach zagospodarowania terenu możliwa jest lokalizacja obiektów, budowli oraz urządzeń z zakresu infrastruktury technicznej.

 

§ 13. Ustalenia dotyczące zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji:

1) obsługa komunikacyjna terenu zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej z drogi gminnej, graniczącej z ww. terenem od strony wschodniej;

2) należy stosować przepuszczalną nawierzchnię dróg;

3) obiekty budowlane wraz ze związanymi z nimi urządzeniami budowlanymi, biorąc pod uwagę przewidywany okres użytkowania, należy realizować w sposób zapewniający spełnienie wymagań dotyczących ochrony przed hałasem i drganiami;

4) dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej należy zapewnić miejsca parkingowe na terenie działki własnej w ilości min. 2 stanowiska na 1 budynek mieszkalny.


§ 14. Ustalenia dotyczące zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej:

1) ustala się generalną zasadę prowadzenia sieci i urządzeń infrastruktury technicznej w obrębie terenu przeznaczonego pod komunikację 2KD;

2) zaopatrzenie w wodę z istniejącego wodociągu gminnego, przy czym należy uwzględnić zaopatrzenie przeciwpożarowe  w wodę zgodnie z wymaganiami określonymi w przepisach odrębnych;

3) odprowadzanie ścieków do gminnej sieci kanalizacji sanitarnej; dopuszcza się odprowadzanie ścieków do przydomowych oczyszczalni ścieków;

4) zakazuje się stosowania innych rozwiązań w zakresie gospodarki wodno-ściekowej niż ustalone niniejszym planem.

5) wody opadowe należy zagospodarować na terenie działki własnej;

6) zaopatrzenie w energię elektryczną z istniejącej sieci elektroenergetycznej;

7) zaopatrzenie w ciepło ze źródeł indywidualnych ze wskazaniem na paliwa niskoemisyjne;

8) zakazuje się  stosowania, w indywidualnych systemach grzewczych, paliw wysokoemisyjnych znacznie obciążających atmosferę;

9) budowa i rozbudowa systemów infrastruktury technicznej zgodnie z przepisami odrębnymi.


§ 15. 1. W granicach planu, inwestycją celu publicznego jest budowa infrastruktury technicznej – wodociągów i sieci kanalizacji sanitarnej.

2. Udział gminy Kiwity w realizacji w/w inwestycji będzie określony właściwymi uchwałami Rady Gminy w trybie przepisów o finansach publicznych.


§ 16. Stawka procentowa służąca naliczeniu opłaty, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, została ustalona dla poszczególnych terenów w następujących wysokościach:

 

oznaczenie przeznaczenia terenu

stawka procentowa

1MN

30 %

2KD

nie ustala się

§ 17. Ustalenia dotyczące sposobu i terminu tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów.

Do czasu zagospodarowania zgodnie z przeznaczeniem użytkować teren jak dotychczas.


ROZDZIAŁ II
Przepisy końcowe

§ 18. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Kiwity.


§ 19. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Warmińsko-Mazurskiego.

Przewodniczący Rady Gminy

Cezary Alchimowicz